내집마련 가능가격 역산 계산기
보유 자기자본과 소득으로 살 수 있는 최대 주택가격을 역산합니다. LTV·DSR·대책 상한을 모두 반영합니다.
정보 입력
원
3억원
원
8,000만원
투기과열/조정 등 강화 규제 적용 (LTV·스트레스 금리 강화)
원
없으면 0
4.00%
30년
살 수 있는 최대 주택가격
4억 9,900만원
대출 1억 9,960만원 + 자기자본 2억 9,940만원
- 대출 가능액
- 1억 9,960만원
- 필요 자기자본
- 2억 9,940만원
주택담보인정비율(LTV) 한도가 가장 낮아 대출 한도를 결정했습니다.
※ 취득세·중개보수 등 부대비용은 별도입니다. 매매가 기준 역산 결과입니다.
본 결과는 입력값과 공개된 규제 기준에 따른 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도·세액은 금융기관 전산 심사 및 관할 기관 기준에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 해당 기관·전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
다음 단계
계산을 마쳤다면, 이어서 확인해 보세요.
사용 방법
- 보유 자기자본(현금)과 연소득을 입력합니다.
- 지역·보유주택수·생애최초 여부를 선택합니다.
- 금리·기간을 설정합니다.
- LTV·DSR·대책 상한을 반영한 최대 매수 가능 주택가격을 확인합니다.
적용 규제 기준 및 출처
- · 10·15 주택시장 안정화 대책 + 6·27 가계부채 관리방안 (시행 2025-10-16) — 규제지역 무주택 LTV 70%→40%, 생애최초는 70% 유지, 2주택 이상 추가구입 금지
- · 10·15 대책 (6·27 6억 한도 포함) (시행 2025-10-16) — 수도권·규제지역 적용. ≤15억 6억 / 15~25억 4억 / >25억 2억
- · 금융위 스트레스 DSR 3단계 (시행 2025-07-01) — 전 금융권 모든 가계대출. 신용대출은 잔액 1억 초과 시 적용
자주 묻는 질문
Q. 역산 결과에 취득세도 포함되나요?
아니요. 매매가 기준 역산이며 취득세·중개보수 등 부대비용은 별도입니다. 취득세는 취득세 계산기로 함께 확인하세요.
Q. 어떻게 최대 가격을 구하나요?
주택가격을 조금씩 올려가며 '필요 자기자본 ≤ 보유 자기자본'을 만족하는 가장 높은 가격을 찾습니다. LTV·DSR·대책 상한이 모두 반영됩니다.